청약 가점 계산법 — 내 점수 84점 만점 중 몇 점일까

청약을 넣으려는데 가점제로 지원해야 할지, 추첨제 물량을 노려야 할지 고민되는 순간이 있다. 이 판단은 결국 내 청약 가점이 몇 점인지부터 계산해봐야 답이 나온다. 가점이 높으면 가점제 일반공급에 집중하는 게 유리하고, 낮으면 추첨제나 특별공급 쪽으로 전략을 바꾸는 게 현실적이다.

1. 84점 만점, 세 항목으로 나뉜다

청약 가점 만점은 84점이며 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 구성된다. 세 항목을 다 더한 값이 곧 내 가점이고, 이 점수가 높은 순서대로 가점제 일반공급 당첨자가 결정된다. Jptcalc

항목최대 배점핵심 기준

무주택기간	32점	만 30세(또는 혼인신고일)부터 계산, 무주택 유지 기간이 길수록 가점 상승
부양가족 수	35점	세 항목 중 배점이 가장 크며, 부양가족 1명당 점수가 붙는 구조
청약통장 가입기간	17점	가입기간 15년 이상이면 만점, 그 이상 길어져도 추가 가점 없음

2. 실수하기 쉬운 지점 — 부양가족 0명은 0점이 아니다

가점표에서 흔히 착각하는 부분이 부양가족 항목이다. 주택공급에 관한 규칙 별표 1의 배점표에서 부양가족 0명 칸의 점수는 0점이 아니라 5점이다. 혼자 청약을 넣는 1인 가구도 이 항목에서 기본 5점은 갖고 시작한다는 뜻이다. 다만 절대적인 점수 자체는 낮은 편이라 1인 가구는 가점제보다 추첨제 물량이나 특별공급 쪽을 노리는 편이 유리하다. EasyzetecEasyzetec

청약통장 가입기간도 미성년 자녀 명의로 만드는 경우 함정이 있다. 가점제 산정 시 미성년자로서 가입한 기간은 최대 5년까지만 인정되기 때문에, 다섯 살에 만들어줘도 열네 살에 만든 것과 인정 점수가 같다. Jptcalc

마무리하며

청약 가점은 계산기에 숫자만 넣으면 나오지만, 그 숫자가 지금 넣으려는 단지의 당첨선을 넘길 수 있는지는 별개 문제다. 내 가점이 60점을 넘는다면 가점제 일반공급을 밀어붙이는 게 맞고, 그 이하라면 무리하게 가점제만 붙잡고 있기보다 추첨제 물량이나 특별공급 자격부터 다시 점검하는 게 현실적인 전략이다. 정확한 배점표와 최신 공고 조건은 청약Home에서 직접 확인하고 넣는 걸 권한다.

참고 자료: 청약Home(applyhome.co.kr)